3 Bed House - €204,950 (£151,815)

Nr. La Roche Posay    Vienne   

Price Inc. All Fees                                     204,950 Euros

This lovely fully restored 3 bed house is situated in a quiet hamlet on the outskirts of a village & has a 1 bed guest’s cottage in the process of restoration, a barn & 2,200m² of grounds.
The accommodation on the ground floor consists of a lounge 5.59 – 4.80m (with exposed beams, original clay tiled floor ‘tomettes’, exposed stone walls, stone fireplace with wood burning stove, door to frontage& 2 modern electric heaters), kitchen dining room 7.95 – ave.3.86m (with exposed beams, partial exposed stone walls, 2 electric heaters, large French doors to rear patio from dining area which has a vaulted ceiling, stairs to mezzanine bedroom above kitchen, breakfast bar separation to kitchen, kitchen door to rear patio, fitted kitchen with hardwood wall & floor units, electric hob & oven & sink unit), office/library 4.90 – 2.97m (with exposed beams, tomettes, electric radiator & lovely oak/tomette staircase to the first floor), utility room (could be converted to a guests bedroom 2.88 – 2.86m (with exposed beams, tomettes, stone fireplace with wood burning stove, w/m point, electric water heater, fuse board & electric meter & door to frontage), bathroom 2.83 – 1.86m (with white bath, w/c, w.h.b. & heated towel rail).
The stairs from the dining room lead to a mezzanine bedroom 4.18 – 3.20 over 1.80m (with exposed beams, guard rail, solid oak floor, part exposed stone walls, dormer & electric radiator). The stairs from the office lead to a landing bedroom 6.14 – 3.50 over 1.80mp (with exposed beams, guard rail, tomettes, dormer, Velux & shower room with corner shower, w/c, w.h.b. Velux & heated towel rail) & master bedroom 5.64 – 3.30 over 1.80m (with solid oak floor, exposed beams, partial exposed stone walls, dormer & large gable end window with a small balcony & 2 electric radiators).
The small house is situated to the rear of the property & is in the process of restoration to provide a living room downstairs 5.04 – 4.81m & a bedroom with en suite upstairs. The building has been re-roofed, some internal walls finished with exposed stonework & all services put in place with first fit wiring & plumbing finished.
To the side of the property is a barn/cowshed for conversion in the future, if required.
To the rear of the main house is a large paved terrace & gravelled areas, with paths to the outbuildings & to a feature well. There is a small attached outbuilding used as a store room & a septic tank to current standards.
The gardens are mostly behind the house & total approximately 2,200m², with a section in front of the barn used for parking & another plot to the other side of the one track road, which was planned to be for the construction of a garage.

Cette jolie maison de 3 chambres totalement restaurée est située dans un hameau calme  aux abords d’un village. Elle est assortie d’une petite maison d’hôte en cours de restauration, d’une grange, et le tout sur 2.200m2 de terrain .Chauffage électrique. L’ensemble est proche de la Roche Posay.
Au Rez de chaussée on trouve un salon (5,59x4x80) avec tomettes, pierres, poutres apparentes, cheminée en pierre avec un poêle à bois et deux radiateurs modernes,une cuisine salle à manger 7,95x3,86 poutres apparentes, radiateurs , mur de pierres,porte-fenêtre donnant sur la cour à l’arrière,la partie s a m a un plafond  voûté. Une partie petit-déjeuner est séparée, ,la cuisine est totalement équipée,bureau /bibliothèque avec tomettes et poutres apparentes , cheminée de pierres ,poêle à bois ,buanderie, chauffe eau électrique ,tableau de fusibles, compteur,cheminée avec  poêle à bois ,s d b 2,83x1,86 avec éléments blancs
Le 1er escalier mène à une chambre mezzanine ouverte 4,18x3x20x1,80 plancher de chêne et poutres apparentes ,lucarne,le 2ème escalier mène à une chambre 6,14x3,50x1,80 velux et fenêtre en pignon avec balcon.
La petite maison est accolée à l’arrière de la maison principale : un salon 5,04x4,81 et une chambre à l’étage. Toiture refaite .électricité et plomberie terminées. Les jardins se trouvent essentiellement à l’arrière de la maison.
Une grande étable/grange sur le côté pourrait être aménagée par la suite. A l’arrière de la maison:une terrasse et un terrain gravillonné, un puits et une petite dépendance pour les rangements .fosse sceptique .Une partie du terrain sert de parking  une autre est prête pour la construction d’un garage